2463-2465 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
1 182 100 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 212,4 m² · constr. 1952 · terrain 259,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 711 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964622499030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67299900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
711 500 $
ID provincial
66023964622499030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 805 880 $ Poids 20 % |
| 2 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 904 287 $ Poids 11 % |
| 3 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 573 651 $ Poids 9 % |
| 4 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 475 401 $ Poids 9 % |
| 5 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +154 260 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 689 337 $ Poids 8 % |
| 6 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +104 287 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 892 365 $ Poids 8 % |
| 7 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 149 405 $ Poids 6 % |
| 8 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −59 469 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 072 018 $ Poids 6 % |
| 9 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +133 840 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 848 575 $ Poids 5 % |
| 10 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −85 501 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 281 550 $ Poids 5 % |
| 11 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +89 478 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 716 661 $ Poids 4 % |
| 12 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 641 359 $ Poids 2 % |