7785-7787 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 090 700 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 187,3 m² · constr. 1953 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 628 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964623159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65226100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
66023964623159100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −68 185 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 714 845 $ Poids 14 % |
| 2 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −116 337 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 805 349 $ Poids 12 % |
| 3 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 543 002 $ Poids 10 % |
| 4 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +67 374 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 008 470 $ Poids 10 % |
| 5 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +74 422 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 614 230 $ Poids 9 % |
| 6 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 543 776 $ Poids 9 % |
| 7 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −83 062 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 808 210 $ Poids 8 % |
| 8 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +164 801 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 470 319 $ Poids 8 % |
| 9 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +164 801 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 470 319 $ Poids 8 % |
| 10 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 767 717 $ Poids 8 % |
| 11 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 747 083 $ Poids 7 % |
| 12 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −66 091 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 684 029 $ Poids 6 % |