7726-7728 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 004 500 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 167,2 m² · constr. 1954 · terrain 229,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 528 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964625390970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77332500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
66023964625390970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −55 375 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 371 113 $ Poids 20 % |
| 2 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +94 001 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 2 027 106 $ Poids 13 % |
| 3 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −125 128 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 944 380 $ Poids 12 % |
| 4 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −68 190 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 864 177 $ Poids 12 % |
| 5 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 314 $ Poids 11 % |
| 6 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 533 806 $ Poids 9 % |
| 7 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 345 319 $ Poids 8 % |
| 8 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 345 319 $ Poids 8 % |
| 9 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie +86 435 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 563 917 $ Poids 8 % |
| 10 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 902 465 $ Poids 8 % |
| 11 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 156 329 $ Poids 7 % |
| 12 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie −107 866 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 427 211 $ Poids 6 % |