7994 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 7 904 $/m² · 69,7 m² · constr. 1948 · terrain 155,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 261 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964629675530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77246800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
66023964629675530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
943 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7507, rue Boyer, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 852 000 $ (12 493 $/m²) 68,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 991 520 $ Poids 9 % |
| 2 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −41 262 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 409 $ Poids 9 % |
| 3 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 667 $ Poids 6 % |
| 4 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 085 596 $ Poids 5 % |
| 5 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −54 619 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 804 435 $ Poids 5 % |
| 6 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −51 675 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 769 993 $ Poids 5 % |
| 7 | 8122, rue Boyer, Montréal 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (7 435 $/m²) 80,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −40 892 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 156 $ Poids 3 % |
| 8 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 597 263 $ Poids 3 % |
| 9 | 8220, Saint-André, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (8 685 $/m²) 78,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −37 344 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 836 974 $ Poids 2 % |
| 10 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 241 746 $ (3 358 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 259 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +24 175 $ | 319 319 $ Poids 2 % |
| 11 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 747 369 $ Poids 2 % |