7610-7612 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 148,3 m² · constr. 1952 · terrain 276,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 623 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964632435580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65218900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
623 800 $
ID provincial
66023964632435580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 911 152 $ Poids 16 % |
| 2 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −77 736 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 227 782 $ Poids 12 % |
| 3 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −77 736 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 227 782 $ Poids 12 % |
| 4 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +50 396 $ · Ajust. âge +104 025 $ | 1 347 273 $ Poids 10 % |
| 5 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −81 624 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 458 184 $ Poids 10 % |
| 6 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −28 928 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 104 259 $ Poids 9 % |
| 7 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 553 132 $ Poids 9 % |
| 8 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 298 902 $ Poids 8 % |
| 9 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −80 962 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 469 355 $ Poids 7 % |
| 10 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 346 935 $ Poids 6 % |
| 11 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +116 409 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 525 598 $ Poids 5 % |
| 12 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 2.3 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 283 449 $ Poids 4 % |