7690 Avenue 6E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 7 008 $/m² · 65,7 m² · constr. 1961 · terrain 60,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 206 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964636074890010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77301304
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
66023964636074890010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
739 250 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7507, rue Boyer, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 852 000 $ (12 493 $/m²) 68,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 966 535 $ Poids 15 % |
| 2 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 803 $ Poids 11 % |
| 3 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +61 180 $ | 703 716 $ Poids 6 % |
| 4 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −38 105 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 188 $ Poids 5 % |
| 5 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −54 468 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 002 749 $ Poids 4 % |
| 6 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 584 715 $ Poids 4 % |
| 7 | 6545, rue Garnier, Montréal 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (9 069 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 741 872 $ Poids 4 % |
| 8 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 730 408 $ Poids 3 % |