2435-2439 Rue L.-O.-DAVID · Montréal
Valeur estimée
1 311 100 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 239,6 m² · constr. 1953 · terrain 267,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 200 $
Rôle antérieur 760 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964641033630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67292400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 500 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
760 200 $
ID provincial
66023964641033630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 008 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 344 235 $ Poids 12 % |
| 2 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +117 129 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 008 401 $ Poids 11 % |
| 3 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +101 686 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 606 484 $ Poids 9 % |
| 4 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 170 052 $ Poids 8 % |
| 5 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 762 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 219 762 $ Poids 4 % |
| 6 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie −58 177 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 546 581 $ Poids 2 % |
| 7 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +70 481 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 807 699 $ Poids 2 % |