7571 Rue MOLSON · Montréal
Valeur estimée
1 678 300 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 247,8 m² · constr. 1950 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 000 $
Rôle antérieur 1 258 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964643076420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77345900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
985 100 $
Rôle antérieur
1 258 400 $
ID provincial
66023964643076420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 934 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +151 241 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 934 271 $ Poids 11 % |
| 2 | 7454 à 7458, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 608 $/m²) 278 m² · constr. 1921 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 893 710 $ Poids 10 % |
| 3 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 363 133 $ Poids 8 % |
| 4 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +148 517 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 039 789 $ Poids 6 % |
| 5 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +141 203 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 646 001 $ Poids 6 % |
| 6 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +68 119 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 199 607 $ Poids 5 % |
| 7 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +154 820 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 882 439 $ Poids 4 % |
| 8 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 579 256 $ Poids 2 % |