2584 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
1 042 000 $
Unifamiliale · 6 736 $/m² · 154,7 m² · constr. 1951 · terrain 402,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 668 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964644015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77433500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
66023964644015100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −96 091 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 330 397 $ Poids 14 % |
| 2 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 927 122 $ Poids 12 % |
| 3 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 515 028 $ Poids 11 % |
| 4 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −37 935 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 267 583 $ Poids 9 % |
| 5 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −37 935 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 267 583 $ Poids 9 % |
| 6 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −56 017 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 483 791 $ Poids 8 % |
| 7 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +76 198 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 367 601 $ Poids 7 % |
| 8 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 121 891 $ Poids 7 % |
| 9 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 562 096 $ Poids 7 % |
| 10 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −82 038 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 848 492 $ Poids 6 % |
| 11 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 322 374 $ Poids 5 % |
| 12 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 370 582 $ Poids 5 % |