7584-7588 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 126 500 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 196 m² · constr. 1955 · terrain 241,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 592 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964646893530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77283400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
66023964646893530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 837 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 013 $ · Ajust. âge +149 625 $ | 2 026 612 $ Poids 19 % |
| 2 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 464 924 $ Poids 17 % |
| 3 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 073 544 $ Poids 17 % |
| 4 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 924 604 $ Poids 15 % |
| 5 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +126 675 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 178 326 $ Poids 14 % |
| 6 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −84 000 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 837 685 $ Poids 12 % |
| 7 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −36 631 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 746 399 $ Poids 10 % |
| 8 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie −75 131 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 574 501 $ Poids 5 % |
| 9 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +96 287 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 026 817 $ Poids 4 % |
| 10 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −34 323 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 730 796 $ Poids 4 % |
| 11 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +102 487 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 235 674 $ Poids 3 % |