7801-7805 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
1 108 700 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 189,5 m² · constr. 1956 · terrain 191,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 564 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964648717790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77242500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
66023964648717790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
976 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 837 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 696 937 $ Poids 20 % |
| 2 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 656 357 $ Poids 17 % |
| 3 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +8 942 $ | 368 369 $ Poids 14 % |
| 4 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −71 078 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 281 661 $ Poids 12 % |
| 5 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 443 752 $ Poids 12 % |
| 6 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +178 661 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 143 199 $ Poids 11 % |
| 7 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 044 392 $ Poids 11 % |
| 8 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +93 871 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 145 522 $ Poids 11 % |
| 9 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 179 $ · Ajust. âge +159 600 $ | 2 007 421 $ Poids 11 % |
| 10 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 910 966 $ Poids 9 % |
| 11 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −108 160 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 813 526 $ Poids 6 % |
| 12 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −85 530 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 228 839 $ Poids 5 % |