7420 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 11 455 $/m² · 58,3 m² · constr. 1947 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 415 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964651164550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65217300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
66023964651164550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6823, rue Boyer, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (13 546 $/m²) 50,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +54 861 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 854 792 $ Poids 18 % |
| 2 | 6315, rue Chambord, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 589 000 $ (29 156 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +304 787 $ · Ajust. superficie +55 396 $ · Ajust. âge +158 900 $ | 2 108 083 $ Poids 10 % |
| 3 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie −78 848 $ · Ajust. âge +130 691 $ | 1 532 584 $ Poids 10 % |
| 4 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −37 822 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 624 105 $ Poids 7 % |
| 5 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −177 039 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 334 379 $ Poids 0 % |