7561 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 003 700 $
Unifamiliale · 7 922 $/m² · 126,7 m² · constr. 1950 · terrain 377 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 614 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964654008750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77314000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 700 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
66023964654008750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 613 $ Poids 12 % |
| 2 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 011 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 825 411 $ Poids 12 % |
| 3 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie −110 679 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 822 425 $ Poids 10 % |
| 4 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −36 688 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 249 239 $ Poids 9 % |
| 5 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie −71 964 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 405 518 $ Poids 7 % |
| 6 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 429 628 $ Poids 6 % |
| 7 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −76 854 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 267 125 $ Poids 3 % |
| 8 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 684 011 $ Poids 3 % |
| 9 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 2.5 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 207 286 $ Poids 2 % |
| 10 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 006 668 $ Poids 2 % |