7501 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
930 300 $
Unifamiliale · 9 067 $/m² · 102,6 m² · constr. 1950 · terrain 380,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 578 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964654465710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77313600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
66023964654465710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 278 693 $ Poids 22 % |
| 2 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 993 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 654 407 $ Poids 16 % |
| 3 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 209 $ Poids 9 % |
| 4 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 951 942 $ Poids 9 % |
| 5 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +43 196 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 211 436 $ Poids 9 % |
| 6 | 6619, rue Fabre, Montréal 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (5 236 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 659 193 $ Poids 8 % |
| 7 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 634 $ Poids 4 % |
| 8 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −86 640 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 322 550 $ Poids 4 % |