2631 Rue L.-O.-DAVID · Montréal
Valeur estimée
960 600 $
Unifamiliale · 7 493 $/m² · 128,2 m² · constr. 1951 · terrain 413,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 632 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964654953960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77426600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 200 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
66023964654953960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 505 $ Poids 14 % |
| 2 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 654 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 836 054 $ Poids 13 % |
| 3 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 260 762 $ Poids 10 % |
| 4 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie −66 098 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 411 384 $ Poids 8 % |
| 5 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 436 293 $ Poids 7 % |
| 6 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −71 312 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 272 667 $ Poids 4 % |
| 7 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie −35 856 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 524 979 $ Poids 4 % |
| 8 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 687 458 $ Poids 3 % |
| 9 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 282 782 $ Poids 3 % |
| 10 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 011 163 $ Poids 2 % |
| 11 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −92 493 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 351 510 $ Poids 1 % |