7252-7254 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 065 000 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 180,6 m² · constr. 1958 · terrain 183,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 602 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964660833990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65215850
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
602 600 $
ID provincial
66023964660833990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 534 821 $ Poids 16 % |
| 2 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −30 393 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 378 141 $ Poids 14 % |
| 3 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 441 519 $ Poids 11 % |
| 4 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 593 292 $ Poids 10 % |
| 5 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 997 844 $ Poids 9 % |
| 6 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −108 708 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 782 564 $ Poids 9 % |
| 7 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 740 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 690 740 $ Poids 8 % |
| 8 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 609 691 $ Poids 7 % |
| 9 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 136 058 $ Poids 5 % |
| 10 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +84 977 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 017 692 $ Poids 3 % |
| 11 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +48 804 $ | 641 349 $ Poids 2 % |