2524 Rue EVERETT · Montréal
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 8 198 $/m² · 73,9 m² · constr. 1950 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 492 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964661931640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77411400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
66023964661931640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Faillon, Montréal 2026-10-13 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 497 $/m²) 77,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 229 $ Poids 13 % |
| 2 | 5614, rue de Normanville, Montréal 2026-09-11 · 2.3 km · Vendu 489 900 $ (7 607 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 575 024 $ Poids 7 % |
| 3 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 059 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 059 $ Poids 4 % |
| 4 | 6315, rue Chambord, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 1 589 000 $ (29 156 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +304 787 $ · Ajust. superficie +282 813 $ · Ajust. âge +158 900 $ | 2 335 500 $ Poids 4 % |
| 5 | 5828, rue de La Roche, Montréal 2026-09-11 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (14 209 $/m²) 93,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 963 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 323 037 $ Poids 3 % |
| 6 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −67 877 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 443 541 $ Poids 2 % |
| 7 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.7 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −101 456 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 960 502 $ Poids 0 % |