7408 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 272 200 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 204 m² · constr. 1953 · terrain 331 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 100 $
Rôle antérieur 774 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964663305430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77318900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
774 000 $
ID provincial
66023964663305430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 775 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
698 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 775 414 $ Poids 17 % |
| 2 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 563 394 $ Poids 8 % |
| 3 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 872 133 $ Poids 8 % |
| 4 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie −69 879 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 434 919 $ Poids 6 % |
| 5 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +105 546 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 640 624 $ Poids 5 % |
| 6 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +141 242 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 681 050 $ Poids 5 % |
| 7 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 745 007 $ Poids 5 % |
| 8 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +62 572 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 850 650 $ Poids 5 % |
| 9 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +61 222 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 688 405 $ Poids 4 % |
| 10 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −89 744 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 041 743 $ Poids 4 % |
| 11 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +119 952 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 303 431 $ Poids 3 % |