7356 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 8 819 $/m² · 79 m² · constr. 1952 · terrain 274,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 408 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964663852080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77320600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
66023964663852080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −87 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 080 740 $ Poids 7 % |
| 2 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +125 172 $ · Ajust. âge +130 691 $ | 1 736 604 $ Poids 7 % |
| 3 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 709 205 $ Poids 7 % |
| 4 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 094 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 848 906 $ Poids 6 % |
| 5 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +96 454 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 153 671 $ Poids 6 % |
| 6 | 6545, rue Garnier, Montréal 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (9 069 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +75 726 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 802 181 $ Poids 4 % |
| 7 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 722 062 $ Poids 4 % |
| 8 | 6823, rue Boyer, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (13 546 $/m²) 50,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 969 932 $ Poids 2 % |
| 9 | 6315, rue Chambord, Montréal 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 1 589 000 $ (29 156 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +304 787 $ · Ajust. superficie +357 161 $ · Ajust. âge +158 900 $ | 2 409 847 $ Poids 2 % |
| 10 | 5924, rue Cartier, Montréal 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (10 084 $/m²) 47,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 737 770 $ Poids 1 % |