7409-7411 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 138 800 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 207,4 m² · constr. 1962 · terrain 181,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 672 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964664856770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77295200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
672 100 $
ID provincial
66023964664856770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 787 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −41 629 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 880 057 $ Poids 19 % |
| 2 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +75 570 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 502 058 $ Poids 18 % |
| 3 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 787 745 $ Poids 14 % |
| 4 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 824 922 $ Poids 4 % |
| 5 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +125 264 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 660 341 $ Poids 4 % |
| 6 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +154 846 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 694 654 $ Poids 4 % |
| 7 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −77 490 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 053 997 $ Poids 3 % |
| 8 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +131 035 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 314 514 $ Poids 2 % |