7433-7435 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 136 400 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 204,4 m² · constr. 1963 · terrain 179,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 631 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964665893790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77277200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
66023964665893790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 868 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 321 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 114 179 $ Poids 26 % |
| 2 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +41 709 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 111 217 $ Poids 19 % |
| 3 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +65 798 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 492 286 $ Poids 17 % |
| 4 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −52 779 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 868 907 $ Poids 16 % |
| 5 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 942 228 $ Poids 14 % |
| 6 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 776 864 $ Poids 12 % |
| 7 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie −50 858 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 598 774 $ Poids 6 % |
| 8 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 821 468 $ Poids 4 % |
| 9 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +121 256 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 304 735 $ Poids 2 % |