7242 Rue MOLSON · Montréal
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 8 974 $/m² · 69,7 m² · constr. 1957 · terrain 236,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 439 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964670638870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77354200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
66023964670638870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
702 750 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 425 $ Poids 5 % |
| 2 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −97 267 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 414 151 $ Poids 2 % |
| 3 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −118 992 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 942 966 $ Poids 0 % |