7280-7286 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 216 600 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 227,3 m² · constr. 1948 · terrain 254,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 200 $
Rôle antérieur 678 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964671608240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77335800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
678 300 $
ID provincial
66023964671608240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 859 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
649 250 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +76 890 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 859 920 $ Poids 18 % |
| 2 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −51 162 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 315 889 $ Poids 12 % |
| 3 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +70 048 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 961 320 $ Poids 9 % |
| 4 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 547 207 $ Poids 7 % |
| 5 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +50 674 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 591 845 $ Poids 7 % |
| 6 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +114 440 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 522 975 $ Poids 7 % |
| 7 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 125 721 $ Poids 6 % |
| 8 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +240 669 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 775 746 $ Poids 4 % |
| 9 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +139 599 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 766 782 $ Poids 3 % |