3287-3289 Rue MICHEL-ANGE · Montréal
Valeur estimée
998 100 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 152,7 m² · constr. 1965 · terrain 164,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 541 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964679232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77128900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
66023964679232700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 208 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 588 292 $ Poids 26 % |
| 2 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 946 351 $ Poids 17 % |
| 3 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 021 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 804 021 $ Poids 15 % |
| 4 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +70 399 $ · Ajust. âge +22 075 $ | 1 011 322 $ Poids 15 % |
| 5 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 383 080 $ Poids 15 % |
| 6 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie −91 852 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 959 799 $ Poids 9 % |
| 7 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 953 825 $ Poids 8 % |
| 8 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 1 595 325 $ Poids 6 % |
| 9 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 507 206 $ Poids 4 % |
| 10 | 7737, Avenue De Châteaubriand, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 1 110 000 $ (8 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +206 195 $ · Ajust. superficie +109 694 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 536 889 $ Poids 1 % |