7205 Rue MOLSON · Montréal
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 8 212 $/m² · 84,4 m² · constr. 1949 · terrain 220,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 329 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964681260220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77342600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
66023964681260220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
720 500 $
$/m² médian
5 535
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 517 016 $ Poids 3 % |
| 2 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 643 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 786 643 $ Poids 2 % |
| 3 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −57 617 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 004 341 $ Poids 1 % |
| 4 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 354 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 021 146 $ Poids 0 % |
| 5 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −190 791 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 078 464 $ Poids 0 % |
| 6 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −426 751 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 282 668 $ Poids 0 % |