7217 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
926 900 $
Unifamiliale · 13 897 $/m² · 66,7 m² · constr. 1947 · terrain 218,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 398 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964682944160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77310700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
66023964682944160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 615 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +130 691 $ | 1 615 374 $ Poids 13 % |
| 2 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 658 639 $ Poids 13 % |
| 3 | 6823, rue Boyer, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (13 546 $/m²) 50,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +111 753 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 911 685 $ Poids 7 % |
| 4 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −43 121 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 014 097 $ Poids 6 % |
| 5 | 6315, rue Chambord, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 589 000 $ (29 156 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +304 787 $ · Ajust. superficie +177 851 $ · Ajust. âge +158 900 $ | 2 230 538 $ Poids 6 % |
| 6 | 5924, rue Cartier, Montréal 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (10 084 $/m²) 47,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +96 303 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 714 072 $ Poids 3 % |
| 7 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −52 481 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 678 446 $ Poids 1 % |