7261-7263 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 141 300 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 219,2 m² · constr. 1952 · terrain 244,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 585 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964683835240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77292700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
66023964683835240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 830 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 830 542 $ Poids 14 % |
| 2 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −69 830 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 297 221 $ Poids 8 % |
| 3 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 930 315 $ Poids 6 % |
| 4 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 581 954 $ Poids 6 % |
| 5 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 508 172 $ Poids 5 % |
| 6 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 096 527 $ Poids 4 % |
| 7 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +50 389 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 793 009 $ Poids 4 % |
| 8 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +112 352 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 739 535 $ Poids 3 % |