3267 Rue PUCCINI · Montréal
Valeur estimée
603 500 $
Autre · 3 210 $/m² · 188 m² · constr. 1953 · terrain 304,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 371 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964687886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77416250
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
66023964687886800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7068, rue Marquette, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 997 $/m²) 177,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 938 785 $ Poids 29 % |
| 2 | 6746, 6748, 6750, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 494 $/m²) 185,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 991 951 $ Poids 28 % |
| 3 | 6742 et 6744, rue Chabot, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 666 $/m²) 178,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 543 658 $ Poids 26 % |
| 4 | 6908-6912, rue Cartier Est, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (3 975 $/m²) 206,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 077 $ · Ajust. superficie −37 364 $ · Ajust. âge +45 210 $ | 905 924 $ Poids 23 % |
| 5 | 6549, 6551, 6553, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (5 030 $/m²) 183,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 109 896 $ Poids 22 % |
| 6 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −78 431 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 274 309 $ Poids 20 % |
| 7 | 6417-6421, rue de Bordeaux, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 796 500 $ (4 068 $/m²) 195,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 829 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 921 114 $ Poids 20 % |
| 8 | 6557-6559, rue Chabot, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 528 996 $ (3 138 $/m²) 168,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 584 616 $ Poids 19 % |
| 9 | 6654-6656-6658, rue Cartier, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 281 500 $ (1 377 $/m²) 204,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 319 855 $ Poids 19 % |
| 10 | 6311, 6313, 6315, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 138 $/m²) 184,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 052 964 $ Poids 18 % |
| 11 | 7353, rue Chambord, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (5 118 $/m²) 170 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 059 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 950 859 $ Poids 18 % |
| 12 | 6674-6676, avenue de Lorimier, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (5 333 $/m²) 210 m² · constr. 1929 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −58 667 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 232 424 $ Poids 18 % |