7101 Rue MOLSON · Montréal
Valeur estimée
1 182 000 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 224 m² · constr. 1950 · terrain 230,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 650 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964690740150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77341400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
650 600 $
ID provincial
66023964690740150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
6 879
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −58 768 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 308 283 $ Poids 16 % |
| 2 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +104 206 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 512 740 $ Poids 10 % |
| 3 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +57 416 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 948 688 $ Poids 10 % |
| 4 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 587 815 $ Poids 9 % |
| 5 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 768 794 $ Poids 9 % |
| 6 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 531 304 $ Poids 8 % |
| 7 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +67 245 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 866 335 $ Poids 7 % |
| 8 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +225 127 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 700 684 $ Poids 7 % |
| 9 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +174 244 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 195 806 $ Poids 6 % |
| 10 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +128 498 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 755 681 $ Poids 4 % |
| 11 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.4 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 862 088 $ Poids 4 % |
| 12 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 751 023 $ Poids 4 % |