7152-7154 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 036 700 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 180 m² · constr. 1948 · terrain 218,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 200 $
Rôle antérieur 747 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964691813560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77322600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
612 100 $
Rôle antérieur
747 200 $
ID provincial
66023964691813560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
700 250 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +49 158 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 990 254 $ Poids 17 % |
| 2 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 534 088 $ Poids 12 % |
| 3 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −32 254 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 376 280 $ Poids 11 % |
| 4 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +119 403 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 424 921 $ Poids 10 % |
| 5 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +119 403 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 424 921 $ Poids 10 % |
| 6 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 597 532 $ Poids 8 % |
| 7 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +120 085 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 453 164 $ Poids 8 % |
| 8 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 585 021 $ Poids 8 % |
| 9 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 590 990 $ Poids 6 % |
| 10 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 914 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 687 914 $ Poids 6 % |
| 11 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 225 202 $ Poids 5 % |
| 12 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −111 005 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 780 267 $ Poids 5 % |