7213-7217 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 015 600 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 172 m² · constr. 1952 · terrain 222 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 623 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964693451340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77291900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
623 100 $
ID provincial
66023964693451340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 970 291 $ Poids 14 % |
| 2 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −123 677 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 659 354 $ Poids 8 % |
| 3 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +69 652 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 375 170 $ Poids 8 % |
| 4 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +69 652 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 375 170 $ Poids 8 % |
| 5 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 524 320 $ Poids 8 % |
| 6 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 586 327 $ Poids 7 % |
| 7 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +90 525 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 434 504 $ Poids 7 % |
| 8 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 553 012 $ Poids 7 % |
| 9 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 169 553 $ Poids 5 % |
| 10 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 199 125 $ Poids 4 % |
| 11 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −46 421 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 580 762 $ Poids 4 % |
| 12 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +84 720 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 671 182 $ Poids 2 % |