7201-7203 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 088 500 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 194,5 m² · constr. 1952 · terrain 226,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 609 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964693590440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77291600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
66023964693590440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
666 750 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −42 072 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 740 958 $ Poids 15 % |
| 2 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +85 340 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 026 436 $ Poids 9 % |
| 3 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 551 794 $ Poids 9 % |
| 4 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −55 502 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 835 770 $ Poids 6 % |
| 5 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +209 577 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 515 095 $ Poids 6 % |
| 6 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +209 577 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 515 095 $ Poids 6 % |
| 7 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +103 231 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 643 039 $ Poids 5 % |
| 8 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −48 088 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 751 002 $ Poids 4 % |
| 9 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie −115 661 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 389 137 $ Poids 4 % |
| 10 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 656 448 $ Poids 4 % |
| 11 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +88 986 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 272 466 $ Poids 3 % |
| 12 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +98 355 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 231 542 $ Poids 3 % |