8203 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 76,3 m² · constr. 2014 · terrain 60,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 265 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964700318710010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78000040
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
66023964700318710010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 634 455 $ Poids 24 % |
| 2 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 297 $ Poids 21 % |
| 3 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 132 $ Poids 15 % |
| 4 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 885 $ Poids 12 % |
| 5 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 034 $ Poids 8 % |
| 6 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 797 721 $ Poids 7 % |
| 7 | 7507, rue Boyer, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 852 000 $ (12 493 $/m²) 68,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +50 595 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 032 746 $ Poids 7 % |
| 8 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 007 937 $ Poids 6 % |
| 9 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 830 748 $ Poids 6 % |
| 10 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 126 479 $ Poids 5 % |
| 11 | 8122, rue Boyer, Montréal 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (7 435 $/m²) 80,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 691 $ Poids 5 % |
| 12 | 7825, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (6 629 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −42 096 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 638 032 $ Poids 5 % |