8201 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 80,1 m² · constr. 2014 · terrain 57,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 277 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964700318710010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78000039
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
66023964700318710010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 648 404 $ Poids 21 % |
| 2 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 699 $ Poids 20 % |
| 3 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 028 $ Poids 16 % |
| 4 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 674 $ Poids 13 % |
| 5 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 813 686 $ Poids 8 % |
| 6 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 940 $ Poids 8 % |
| 7 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −53 666 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 875 418 $ Poids 7 % |
| 8 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 027 102 $ Poids 7 % |
| 9 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 845 897 $ Poids 6 % |
| 10 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −58 072 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 951 358 $ Poids 6 % |
| 11 | 7825, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (6 629 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 628 $ Poids 6 % |
| 12 | 7507, rue Boyer, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 852 000 $ (12 493 $/m²) 68,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +74 331 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 056 482 $ Poids 6 % |