8170-8174 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 061 200 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 200,7 m² · constr. 1943 · terrain 409,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 583 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964700432980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78433900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 800 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
66023964700432980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 634 203 $ Poids 14 % |
| 2 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 163 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 675 158 $ Poids 14 % |
| 3 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 934 465 $ Poids 10 % |
| 4 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 923 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 1 928 002 $ Poids 10 % |
| 5 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +149 109 $ · Ajust. âge +102 480 $ | 1 651 148 $ Poids 10 % |
| 6 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 2.0 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 981 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 1 651 556 $ Poids 10 % |
| 7 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −10 432 $ | 358 052 $ Poids 9 % |
| 8 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 949 679 $ Poids 9 % |
| 9 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 2 042 123 $ Poids 7 % |
| 10 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +150 395 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 2 115 796 $ Poids 6 % |
| 11 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +52 727 $ · Ajust. âge +98 625 $ | 1 574 940 $ Poids 6 % |
| 12 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 768 876 $ Poids 5 % |