8154-8158 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 099 300 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 194,3 m² · constr. 1987 · terrain 254,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 620 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964700611910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78434100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
66023964700611910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 437 $ · Ajust. âge +62 110 $ | 728 647 $ Poids 16 % |
| 2 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 448 $ Poids 14 % |
| 3 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +123 930 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 651 588 $ Poids 12 % |
| 4 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 2.0 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 756 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 778 256 $ Poids 12 % |
| 5 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 921 037 $ Poids 10 % |
| 6 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +29 805 $ | 393 114 $ Poids 10 % |
| 7 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 641 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 068 859 $ Poids 9 % |
| 8 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 925 703 $ Poids 9 % |
| 9 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +118 095 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 169 746 $ Poids 7 % |
| 10 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 065 920 $ Poids 7 % |
| 11 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +204 337 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 168 875 $ Poids 7 % |
| 12 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 585 167 $ Poids 6 % |