8138 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 125,9 m² · constr. 1997 · terrain 209,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 483 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964700800760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78434410
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
66023964700800760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 945 $ Poids 19 % |
| 2 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 376 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 650 624 $ Poids 14 % |
| 3 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 987 705 $ Poids 11 % |
| 4 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +83 002 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 494 646 $ Poids 9 % |
| 5 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (9 108 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +93 359 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 161 464 $ Poids 8 % |
| 6 | 8045, Rue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 216 913 $ (1 697 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +21 691 $ | 254 904 $ Poids 8 % |
| 7 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 334 475 $ Poids 7 % |
| 8 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 278 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 513 222 $ Poids 6 % |
| 9 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +71 665 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 035 986 $ Poids 5 % |
| 10 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie −114 722 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 818 382 $ Poids 4 % |
| 11 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +51 056 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 730 968 $ Poids 4 % |
| 12 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +83 589 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 145 655 $ Poids 3 % |