8198-8200 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 157 m² · constr. 1890 · terrain 352,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 431 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964701866750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78367200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
66023964701866750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
794 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 123 288 $ Poids 21 % |
| 2 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 815 288 $ Poids 21 % |
| 3 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge −62 110 $ | 536 088 $ Poids 16 % |
| 4 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 1 248 640 $ Poids 15 % |
| 5 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 310 928 $ Poids 14 % |
| 6 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +86 680 $ · Ajust. âge −91 100 $ | 987 989 $ Poids 12 % |
| 7 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 635 352 $ Poids 9 % |
| 8 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 634 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 518 634 $ Poids 9 % |
| 9 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 269 272 $ Poids 9 % |
| 10 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 427 842 $ Poids 8 % |
| 11 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 376 034 $ Poids 7 % |
| 12 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +53 539 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 836 367 $ Poids 7 % |