3330-3334 Rue JEAN-RIVARD · Montréal
Valeur estimée
2 407 800 $
Condo / multirésidentiel · 2 636 $/m² · 913,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 206,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
913,6 m²
Étages × logements
4 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,2 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 260 500 $
Rôle antérieur 1 823 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964704489430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78540110
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 206 200 $
Valeur bâtiment
1 054 300 $
Rôle antérieur
1 823 000 $
ID provincial
66023964704489430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
708 250 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 708 000 $ Ajust. marché +31 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 539 $ Poids 13 % |
| 2 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +14 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 700 $ Poids 13 % |
| 3 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 556 $ Poids 13 % |
| 4 | 1440, rue Tillemont, Montréal 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 488 800 $ Poids 11 % |
| 5 | 2476, rue Bélanger, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 509 000 $ constr. 1932 Ajust. marché −6 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 553 153 $ Poids 11 % |
| 6 | 7694, rue de Lanaudière, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 411 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 400 536 $ Poids 7 % |
| 7 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 50 875 $ Poids 7 % |
| 8 | 8580, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 712 250 $ Poids 7 % |
| 9 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +36 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 484 777 $ Poids 6 % |
| 10 | 8540, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 367 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +27 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 366 831 $ Poids 6 % |
| 11 | 2476, rue Bélanger, Montréal 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 660 576 $ Poids 3 % |
| 12 | 2650-2658, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (3 592 $/m²) 695,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +237 884 $ · Ajust. superficie +391 040 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 378 924 $ Poids 3 % |