8101-8103 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 119,8 m² · constr. 1942 · terrain 89,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 389 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964710501020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78400850
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
66023964710501020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 379 073 $ Poids 22 % |
| 2 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 291 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 1 561 459 $ Poids 12 % |
| 3 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −39 893 $ · Ajust. âge −79 470 $ | 799 486 $ Poids 11 % |
| 4 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (9 108 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +65 579 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 133 684 $ Poids 9 % |
| 5 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +49 910 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 461 554 $ Poids 9 % |
| 6 | 8045, Rue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 216 913 $ (1 697 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +21 691 $ | 249 727 $ Poids 7 % |
| 7 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 973 094 $ Poids 6 % |
| 8 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie −49 614 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 307 927 $ Poids 6 % |
| 9 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 715 775 $ Poids 4 % |
| 10 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +57 818 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 171 848 $ Poids 4 % |
| 11 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +93 467 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 110 504 $ Poids 4 % |
| 12 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 051 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 776 451 $ Poids 4 % |