3183-3185 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
906 900 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 176,5 m² · constr. 1957 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 421 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964710743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78584900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
66023964710743000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +40 372 $ | 674 297 $ Poids 22 % |
| 2 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +103 704 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 415 510 $ Poids 19 % |
| 3 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +53 900 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 581 558 $ Poids 18 % |
| 4 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 473 $ · Ajust. âge +96 525 $ | 1 644 998 $ Poids 17 % |
| 5 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +109 122 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 073 660 $ Poids 10 % |
| 6 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +10 432 $ | 359 347 $ Poids 10 % |
| 7 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 640 508 $ Poids 10 % |
| 8 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 079 913 $ Poids 9 % |
| 9 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie −85 789 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 859 020 $ Poids 7 % |
| 10 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −48 677 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 883 690 $ Poids 7 % |
| 11 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +119 431 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 701 899 $ Poids 7 % |
| 12 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge +25 530 $ | 1 064 269 $ Poids 7 % |