7995 Avenue SHELLEY · Montréal
Valeur estimée
3 312 300 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 712,4 m² · constr. 2023 · terrain 421,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
712,4 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 017 600 $
Rôle antérieur 3 240 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964731602140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77218900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
3 596 200 $
Rôle antérieur
3 240 000 $
ID provincial
66023964731602140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 312 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 722 $ Poids 0 % |