8216-8280 Avenue ALBERT-LOUIS-VAN HOUTTE · Montréal
Valeur estimée
1 187 200 $
Autre · 215 $/m² · 5 512 m² · constr. 1988 · terrain 15 115,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 512 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 115,8 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
2087
Usage
Industrie du thé et du café
Valeur au rôle 2026 — composition
8 870 000 $
Rôle antérieur 5 741 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964738309640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78590015
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 534 700 $
Valeur bâtiment
4 335 300 $
Rôle antérieur
5 741 000 $
ID provincial
66023964738309640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +18 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 747 $ | 435 448 $ Poids 22 % |
| 2 | 2476, rue Bélanger, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 509 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 580 565 $ Poids 7 % |
| 3 | 3731-3735, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 059 $ Poids 6 % |
| 4 | 7210, 2eme avenue, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 873 $ Poids 6 % |
| 5 | 3600, Rue Bélanger, Montréal 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 6 % |
| 6 | 7212, 2e Avenue, Montréal 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 6 % |
| 7 | 7177, rue des Écores, Montréal 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 1 415 000 $ Ajust. marché +276 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 025 $ Poids 5 % |
| 8 | 7175, rue des Écores, Montréal 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 1 609 650 $ Ajust. marché +313 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 645 $ Poids 5 % |
| 9 | 2476, rue Bélanger, Montréal 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 649 309 $ Poids 2 % |