8020 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
536 200 $
Autre · 4 483 $/m² · 119,6 m² · constr. 1955 · terrain 364,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6414
Usage
Centre de vérification technique d’automobiles et d’estimation
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 282 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964754413980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77137700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
66023964754413980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7625, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (9 894 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 273 449 $ Poids 36 % |
| 2 | 7178, rue Molson, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 523 667 $ Poids 26 % |
| 3 | 8056, rue Chabot, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 929 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 777 365 $ Poids 26 % |
| 4 | 7385, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 896 000 $ (7 894 $/m²) 113,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 1 011 985 $ Poids 25 % |
| 5 | 7185, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (5 669 $/m²) 100,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 986 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 566 186 $ Poids 25 % |
| 6 | 2490 à 2492, rue Everett, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (720 $/m²) 138,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 105 958 $ Poids 24 % |
| 7 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +42 106 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 915 145 $ Poids 22 % |
| 8 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge +21 460 $ | 1 136 326 $ Poids 21 % |
| 9 | 7182, rue Molson, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (7 246 $/m²) 99,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +72 825 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 781 262 $ Poids 19 % |
| 10 | 8080, rue Chabot, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 615 796 $ Poids 19 % |
| 11 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 711 926 $ Poids 18 % |
| 12 | 8134, rue Chabot, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 584 $/m²) 99,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +56 393 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 892 $ Poids 17 % |