8012-8014 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
627 300 $
Autre · 1 945 $/m² · 322,6 m² · constr. 1961 · terrain 210,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 290 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964754513060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77137900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
66023964754513060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7072, 1re Avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (3 724 $/m²) 295,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie +51 207 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 273 965 $ Poids 32 % |
| 2 | 7239-7243, rue d'Iberville, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 400 $/m²) 276,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +78 362 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 011 360 $ Poids 26 % |
| 3 | 7522, rue Chabot, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 205 000 $ (3 490 $/m²) 345,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 921 $ · Ajust. superficie −39 608 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 1 196 238 $ Poids 22 % |
| 4 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 925 949 $ Poids 20 % |
| 5 | 6900-6902, rue D'Iberville, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 511 $/m²) 348,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 011 181 $ Poids 19 % |
| 6 | 8080, rue Marquette, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 992 $/m²) 334,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 030 255 $ Poids 18 % |
| 7 | 7361-7365, avenue De Lorimier, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 492 500 $ (1 845 $/m²) 267 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +51 279 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 582 002 $ Poids 18 % |
| 8 | 7447, rue Marquette, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 995 $/m²) 306,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 410 $ Poids 17 % |
| 9 | 7480, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 140 $/m²) 278,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +68 914 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 020 078 $ Poids 16 % |
| 10 | 2651, 2653, 2655, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 291 $/m²) 294,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 463 882 $ Poids 16 % |
| 11 | 7560, rue Marquette, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 163 000 $ (480 $/m²) 339,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 171 584 $ Poids 15 % |
| 12 | 6659, 6661, 6663, 1ère Avenue, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 171 $/m²) 299,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 169 389 $ Poids 15 % |