7751 Avenue MUSSET · Montréal
Valeur estimée
1 508 600 $
Autre · 243 $/m² · 6 218,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 741,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 218,8 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 856 000 $
Rôle antérieur 6 160 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964761688260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77447900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 197 100 $
Valeur bâtiment
8 658 900 $
Rôle antérieur
6 160 000 $
ID provincial
66023964761688260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 708 000 $ Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 526 $ Poids 19 % |
| 2 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 19 % |
| 3 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 881 $ Poids 19 % |
| 4 | 6754, rue des Écores, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 017 $ Poids 16 % |
| 5 | 2339, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 727 216 $ Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 749 $ Poids 14 % |
| 6 | 6752, rue des Écores, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 562 $ Poids 14 % |
| 7 | 7870, rue Garnier, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 12 % |
| 8 | 1440, rue Tillemont, Montréal 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 000 $ Poids 12 % |
| 9 | 2339, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 764 583 $ Ajust. marché +68 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 908 $ Poids 11 % |
| 10 | 6714, rue des Écores, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 1 350 956 $ Ajust. marché +179 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 530 644 $ Poids 10 % |
| 11 | 6712, rue des Écores, Montréal 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 580 623 $ Ajust. marché +77 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 851 $ Poids 10 % |
| 12 | 6712, rue des Écores, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 540 382 $ Ajust. marché +101 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 444 $ Poids 9 % |