8013 Avenue LEONARD-DE VINCI · Montréal
Valeur estimée
493 100 $
Autre · 3 187 $/m² · 154,7 m² · constr. 1950 · terrain 210,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 197 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964765508660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77106750
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
66023964765508660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
817 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370 - 7372, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 385 $/m²) 158,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 669 $ Poids 45 % |
| 2 | 2556-2560, rue L.-O.-David, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 934 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 796 314 $ Poids 41 % |
| 3 | 7215, 6ième Avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 884 $/m²) 172 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −42 244 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 823 459 $ Poids 37 % |
| 4 | 7397, 7399, 7401, 1ère avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 792 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 954 208 $ Poids 31 % |
| 5 | 7397, 7399, 7401, 1ère avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 739 $/m²) 180,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 902 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 776 998 $ Poids 31 % |
| 6 | 7390 et 7392, rue Des Écores, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (4 843 $/m²) 149,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 860 129 $ Poids 27 % |
| 7 | 2490 à 2492, rue Everett, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (720 $/m²) 138,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 116 102 $ Poids 26 % |
| 8 | 7833-7835, Rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (6 124 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 678 $ Poids 24 % |
| 9 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 838 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 1 671 212 $ Poids 22 % |
| 10 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −67 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 464 $ Poids 22 % |
| 11 | 7188-7190, rue d'Iberville, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 722 077 $ Poids 21 % |
| 12 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +94 629 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 959 346 $ Poids 20 % |