7981 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
1 162 400 $
Autre · 2 291 $/m² · 507,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 911,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
507,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
6621
Usage
Service de revêtement en asphalte et en bitume
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 800 $
Rôle antérieur 1 064 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964765750460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77107235
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
812 400 $
Valeur bâtiment
624 400 $
Rôle antérieur
1 064 300 $
ID provincial
66023964765750460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
823 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 359 368 $ Poids 28 % |
| 2 | 6980, 8e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (2 669 $/m²) 430,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +102 083 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 461 435 $ Poids 25 % |
| 3 | 2530, rue De Beaujeu, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (2 733 $/m²) 420,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 334 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 383 334 $ Poids 21 % |
| 4 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −103 870 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 978 811 $ Poids 16 % |
| 5 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +69 688 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 404 819 $ Poids 14 % |
| 6 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 587 708 $ Poids 14 % |
| 7 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 875 497 $ Poids 9 % |
| 8 | 2386, 2388, 2390, 2392, 2394 et 2396, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 631 $/m²) 418,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 472 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 327 472 $ Poids 9 % |
| 9 | 6987, 1ere avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (2 892 $/m²) 553,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −66 233 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 990 985 $ Poids 8 % |
| 10 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 607 $ Poids 8 % |
| 11 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 784 $ Poids 6 % |
| 12 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 704 226 $ Poids 6 % |