7663 Avenue MUSSET · Montréal
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 7 505 $/m² · 117 m² · constr. 1953 · terrain 421,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 604 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964771630730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77178100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
66023964771630730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
917 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +10 730 $ | 1 113 317 $ Poids 34 % |
| 2 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 802 814 $ Poids 23 % |
| 3 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 454 $ Poids 14 % |
| 4 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −49 279 $ · Ajust. âge −30 905 $ | 838 664 $ Poids 12 % |
| 5 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 318 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 599 682 $ Poids 9 % |
| 6 | 7953, rue Rousselot, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (8 052 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 074 624 $ Poids 8 % |
| 7 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 410 363 $ Poids 8 % |
| 8 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 178 394 $ Poids 7 % |
| 9 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 004 411 $ Poids 7 % |
| 10 | 7926, Rue Rousselot, Montréal 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (7 939 $/m²) 107,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie +36 915 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 1 072 958 $ Poids 6 % |
| 11 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +82 039 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 099 076 $ Poids 5 % |
| 12 | 7952, rue Rousselot, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 832 000 $ (7 429 $/m²) 112 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 930 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 995 822 $ Poids 5 % |