7726-7728 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
912 200 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 208,1 m² · constr. 1957 · terrain 210,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 569 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964772878150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77140200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
66023964772878150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 243 449 $ Poids 29 % |
| 2 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +39 907 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 779 828 $ Poids 20 % |
| 3 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 977 408 $ Poids 19 % |
| 4 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 783 882 $ Poids 15 % |
| 5 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 716 370 $ Poids 14 % |
| 6 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −45 727 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 833 250 $ Poids 13 % |
| 7 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 721 $ · Ajust. âge +40 372 $ | 732 193 $ Poids 13 % |
| 8 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 734 318 $ Poids 12 % |
| 9 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 133 315 $ Poids 12 % |
| 10 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 372 838 $ Poids 9 % |
| 11 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 686 204 $ Poids 9 % |
| 12 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie −77 552 $ · Ajust. âge +74 525 $ | 1 603 679 $ Poids 9 % |